萬科回應(yīng)煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)事件：內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，會(huì)采取法律行動(dòng)
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每經(jīng)記者：黃婉銀 每經(jīng)編輯：魏文藝4月1日，此前多次在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布針對(duì)萬科舉報(bào)信的煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱煙臺(tái)百潤(rùn)），再次在“煙臺(tái)萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”微信公眾號(hào)發(fā)布標(biāo)題為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章。圖片來源：煙臺(tái)萬林企業(yè)管理咨詢有限公司官微煙臺(tái)百潤(rùn)稱，萬科涉嫌非法設(shè)立類金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸、欺瞞股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金等問題。對(duì)此，萬科方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，煙臺(tái)市百潤(rùn)在網(wǎng)上發(fā)布對(duì)本公司和公司負(fù)責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。煙臺(tái)萬科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，我們相信法律會(huì)給出公正的判斷。相關(guān)不實(shí)指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)個(gè)人的誹謗罪和對(duì)公司名譽(yù)權(quán)及商業(yè)信譽(yù)的非法侵害，公司會(huì)采取法律行動(dòng)維護(hù)合法權(quán)益。記者注意到，今年1月就已發(fā)生過類似的事件。煙臺(tái)百潤(rùn)在公司官微發(fā)布了標(biāo)題為《關(guān)于萬科偷稅漏稅的舉報(bào)信》的文章，稱萬科有“隱匿收入”“偷逃巨額稅款”“利用偷逃稅款謀取私利”等問題。不久，這篇推文被刪除。1月20日，煙臺(tái)萬科發(fā)布澄清說明表示，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)煙臺(tái)百潤(rùn)對(duì)煙臺(tái)萬科的不實(shí)舉報(bào)，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。萬科一直以來堅(jiān)持合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不存在偷稅漏稅問題。煙臺(tái)萬科近5年共納稅27億元。對(duì)于污蔑和造謠的言論，煙臺(tái)萬科將采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。萬科合作股東舉報(bào)萬科董事會(huì)主席：發(fā)高利貸、偷稅漏稅、洗錢今日，萬科合作股東煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)再發(fā)文，聯(lián)合數(shù)家企業(yè)向國(guó)家稅務(wù)總局實(shí)名舉報(bào)萬科董事會(huì)主席郁亮，操控萬科謀取私利。目前，萬科方回應(yīng)稱“內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)”。舉報(bào)信有6000余字，信中稱“由于合作關(guān)系，我們看到了郁亮團(tuán)伙利用萬科挪用資金、發(fā)放高利貸、偷稅漏稅、洗錢等違法經(jīng)營(yíng)問題”。如非法設(shè)立類金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸、欺瞞股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金、操控皮包公司將違法收入騰挪轉(zhuǎn)移后私分、利用跟投機(jī)制變相為團(tuán)伙高管牟利、以極低價(jià)格出售項(xiàng)目公司資產(chǎn)從中牟利、利用萬科偷逃稅款侵占國(guó)家利益等。全文如下：國(guó)家稅務(wù)總局：2024年3月，隨著惠譽(yù)、標(biāo)普、穆迪三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)全部下調(diào)萬科評(píng)級(jí)，萬科的債務(wù)危機(jī)全面來臨。而萬科當(dāng)前的債務(wù)危機(jī)并不是偶然事件，是以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、中飽私囊，甚至轉(zhuǎn)移國(guó)家資產(chǎn)后的必然結(jié)果！我們是萬科在煙臺(tái)的合作股東。由于合作關(guān)系，我們看到了郁亮團(tuán)伙利用萬科挪用資金、發(fā)放高利貸、偷稅漏稅、洗錢等違法經(jīng)營(yíng)問題。長(zhǎng)久以來，這些禍害國(guó)家、禍害企業(yè)的蛀蟲肆無忌憚，不收斂、不收手，把萬科當(dāng)成謀取私利的工具，貪婪的啃噬改革開放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成果，馬上就要把萬科這個(gè)優(yōu)質(zhì)的房企拖垮，保護(hù)萬科品牌刻不容緩，肅清蛀蟲迫在眉睫！萬科是我國(guó)較早一批進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的大型房企，其依靠股權(quán)優(yōu)勢(shì)和良好的管理模式一直保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也打響了萬科品牌，掌握了巨量的社會(huì)資源和市場(chǎng)資源。但郁亮接手萬科后，大搞圈子文化，肆意侵吞公司財(cái)產(chǎn)，將萬科公司當(dāng)作自己的工具謀求私利。郁亮倚仗萬科品牌優(yōu)勢(shì)地位在全國(guó)范圍低價(jià)拿地、捆綁政府，以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)為掩護(hù)從事非法活動(dòng)，房地產(chǎn)則為其非法活動(dòng)提供了資金來源，而這些資金就是萬科從項(xiàng)目公司、合作股東、全體股民身上抽的血。萬科通過萬鵬（北京）投資管理有限公司和紅色崛起資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京萬鵬、紅色崛起）等“影子銀行”發(fā)放高利貸，從事非法金融活動(dòng)并賺取高額不法收益。利用各種手段壓縮項(xiàng)目公司利潤(rùn)并出表進(jìn)行體外循環(huán)，最終進(jìn)入這些蛀蟲的個(gè)人腰包。同時(shí)造成上市公司現(xiàn)金流緊張，還涉嫌偷逃國(guó)家稅款。郁亮為首的犯罪團(tuán)伙踐踏國(guó)家法律、坑害地方政府、禍害金融機(jī)構(gòu)、罔顧合作方權(quán)利，其違法犯罪行為已經(jīng)導(dǎo)致萬科出現(xiàn)全面的債務(wù)危機(jī)，也可以說已經(jīng)暴雷。為提前做好應(yīng)對(duì)工作，執(zhí)法部門亟需根據(jù)檢舉線索查清、查實(shí)郁亮操控萬科進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的脈絡(luò)并盡快鏟除。下面是我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的一些問題。非法設(shè)立類金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸。在與萬科合作過程中，北京萬鵬、紅色崛起等公司頻繁出現(xiàn)在我們項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)款對(duì)象中，這些公司既不是我們的業(yè)務(wù)對(duì)象，也不是項(xiàng)目建設(shè)的材料供應(yīng)商，與我們沒有任何業(yè)務(wù)往來。據(jù)查證，在郁亮的授意下，萬科在全國(guó)范圍直接、間接持股成立的類似北京萬鵬、紅色崛起這樣的投資公司、資產(chǎn)管理公司多達(dá)3000余家。這些公司都屬于萬科的資金中介，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中充當(dāng)資金掮客和轉(zhuǎn)貸人，以極高的利息向與萬科有合作關(guān)系的股東發(fā)放高息貸款，并收取高昂的中介費(fèi)和融資費(fèi)，致使合作方綜合融資成本高達(dá)近40%，完全屬于高利貸性質(zhì)。據(jù)媒體公開報(bào)道，2018年5月，萬科與唐山今牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合資開發(fā)“萬科翡翠藍(lán)山”項(xiàng)目。該項(xiàng)目萬科出資1億元，今牛公司出資11億元，而今牛公司出資的11億元是由萬科指定的第三方紅色崛起公司以高息借貸的方式借給金牛公司。過程中，萬科扣押合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、網(wǎng)銀、公章等貴重物品并以此強(qiáng)行建立的合作關(guān)系致使合作方累計(jì)支付高利貸利息超過1.8億元。由于我們跟萬科合作項(xiàng)目的資金在相近時(shí)間也被挪用至紅色崛起公司，因此可以確定同樣是被上述公司用來違法放貸。至此，紅色崛起公司充當(dāng)資金掮客的角色進(jìn)入大眾視野，而萬科挪用項(xiàng)目公司資金的線索也逐漸浮出水面，一條“成立非法機(jī)構(gòu)—挪用項(xiàng)目資金—對(duì)外違法放貸”的完整線索得以證實(shí)。根據(jù)公開資料顯示，紅色崛起公司的股東是北京后城、深證安創(chuàng)和北京城業(yè)通三家公司，股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，北京城業(yè)通公司的股東是北京萬鵬，而北京萬鵬的股東就是北京萬科企業(yè)有限公司。與萬科合作的項(xiàng)目有資金挪用，充當(dāng)放貸人角色的公司與萬科有股權(quán)關(guān)系，這一切就是萬科自導(dǎo)自演的騙局。諸多證據(jù)已經(jīng)表明，萬科此舉嚴(yán)重違法而且最終收益沒有進(jìn)入上市公司的并表大賬，而是進(jìn)行體外循環(huán)。在郁亮團(tuán)伙利用萬科從事非法金融活動(dòng)中都能看到類似北京萬鵬和紅色崛起的影子，這些企業(yè)實(shí)際就是在郁亮指使下成立的萬科系“影子銀行”，專門從事資金中介和高利放貸業(yè)務(wù)同時(shí)也涉嫌偷逃國(guó)家稅款。實(shí)際操作過程中，萬科會(huì)利用與其有股權(quán)關(guān)系的企業(yè)來給項(xiàng)目融資配資，從而進(jìn)行違法放貸活動(dòng)。欺瞞股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金。在郁亮的授意下，萬科在與我們合作過程中擅自挪用在建項(xiàng)目資金，如：煙臺(tái)萬拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科與煙臺(tái)瑞拓投資有限公司合作成立的項(xiàng)目公司）被萬科挪用1.4億元；煙臺(tái)創(chuàng)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科與煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)有限公司合作成立的項(xiàng)目公司）被萬科挪用1.7億元；煙臺(tái)竹林苑置業(yè)有限公司（萬科與煙臺(tái)宸智商貿(mào)有限公司合作成立的項(xiàng)目公司）被萬科挪用1.5億元，這僅僅是列舉了幾個(gè)例子。萬科在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目總銷售額近70億元，萬科總部第一時(shí)間就挪用了50億元，截至目前尚有近20億元資金未回流項(xiàng)目公司。經(jīng)查證，上述被挪用、侵占的項(xiàng)目公司資金被萬科轉(zhuǎn)入北京萬鵬，然后再進(jìn)入紅色崛起。在郁亮的指使下，萬科將項(xiàng)目公司資金在合作股東不知情的情況下挪用至萬鵬公司或其他類似公司。然后經(jīng)萬鵬等公司轉(zhuǎn)往諸如紅色崛起這樣的資金中介，被挪用的資金在這幾千家公司間騰挪、轉(zhuǎn)換，再將巨額資金高利借貸給萬科的合作方或向社會(huì)發(fā)放高利貸，通過從事非法金融活動(dòng)獲取高額不法收益。操控皮包公司將違法收入騰挪轉(zhuǎn)移后私分。郁亮團(tuán)伙操控萬科利用代理人間接持有諸多投資公司、資產(chǎn)管理公司股份，放貸收入、中介費(fèi)、融資費(fèi)等非法所得沒有進(jìn)入萬科上市公司并表大賬，而是被洗出萬科體系甚至轉(zhuǎn)至國(guó)外。在郁亮的授意下，萬科還成立了若干個(gè)投資類、基金類融資平臺(tái)公司，引導(dǎo)與其合作的小股東向這些融資平臺(tái)借款。借款沒有到借款人賬戶，而是直接到了萬科控制的賬戶，然后萬科控制項(xiàng)目公司還款的節(jié)奏，使借款期限進(jìn)一步拉長(zhǎng)，以此把合作方的利潤(rùn)全部吃掉，唐山今牛事件就是由此爆發(fā)。更有甚者，萬科將與合作方成立項(xiàng)目公司的房屋銷售款通過POS機(jī)直接讓平臺(tái)公司收取。萬科在全國(guó)大部分城市還成立了若干個(gè)以自然人為投資人的“共舟”有限合伙企業(yè)，注冊(cè)資金極小，只有區(qū)區(qū)幾千元。這些公司沒有任何正常業(yè)務(wù)，但卻能撬動(dòng)百億、千億甚至萬億資金。這些眼花繚亂、難以穿透股權(quán)的公司，就是郁亮及其利益團(tuán)伙用來轉(zhuǎn)移、沉淀、藏匿資金的“錢袋子”，也是其分錢的工具。萬科通過這些公司將挪用、侵占項(xiàng)目公司的資金，以及發(fā)放高利貸的收入，通過包裝、洗白分配給高管。利用跟投機(jī)制變相為團(tuán)伙高管牟利。郁亮團(tuán)伙還利用萬科平臺(tái)大搞跟投機(jī)制。據(jù)萬科離職高管介紹，郁亮?xí)凑崭吖芗?jí)別分配跟投金額，級(jí)別越高額度越高，資金安全性和收益也越高，高管人員利用自身職務(wù)優(yōu)勢(shì)從金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等獲取高額貸款，利率4%-6%不等，名義為個(gè)人裝修、購(gòu)房、購(gòu)車等，用途實(shí)為虛假。貸款資金通過交易對(duì)手又回流至借款人能夠控制的賬戶并以個(gè)人名義投入郁亮團(tuán)伙控制的跟投公司，跟投公司再通過上述發(fā)放高利貸等方式獲取高額利潤(rùn)，回報(bào)率能夠達(dá)到20%以上。不但實(shí)現(xiàn)了“空手套白狼”，還使國(guó)家用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信貸資金用于個(gè)人套利。萬科跟投名義是員工激勵(lì)計(jì)劃，實(shí)則是核心高管人員洗錢、分錢的手段，不管是賺是賠，這部分人都要分錢。如果標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)生虧損或者跟投面臨虧損，萬科會(huì)首先將核心高管投入的部分撤出，把虧損留給項(xiàng)目公司、合作方以及那部分沒有信息來源渠道的普通員工。致使那些與郁亮團(tuán)伙沒有關(guān)系的跟投員工面臨跟投失敗甚至本金損失的風(fēng)險(xiǎn)，利益實(shí)則被郁亮團(tuán)伙私分。以極低價(jià)格出售項(xiàng)目公司資產(chǎn)從中牟利。經(jīng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)，萬科以極低價(jià)格向第三方出售車位、儲(chǔ)藏室等項(xiàng)目公司資產(chǎn)，將相關(guān)收入洗出項(xiàng)目公司，萬科相關(guān)人員再?gòu)牡谌教帿@利。如煙臺(tái)御龍山項(xiàng)目車位共計(jì)2816個(gè)，市場(chǎng)平均銷售單價(jià)18萬元/個(gè)，萬科抵頂給某有限公司的車位共計(jì)315個(gè)，均價(jià)7.6萬元/個(gè)。又如萬科整售給朱某平個(gè)人的車位共計(jì)113個(gè)，均價(jià)5.5萬元/個(gè)。此外，御龍山項(xiàng)目?jī)?chǔ)藏室共計(jì)1110個(gè)，平均銷售價(jià)格6500元/㎡，而抵頂給某有限公司436個(gè)、面積4387㎡的儲(chǔ)藏室均價(jià)僅為929元/㎡。煙臺(tái)西雅圖項(xiàng)目車位共計(jì)718個(gè)，市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)銷售單價(jià)為12萬元/個(gè)，萬科以4萬元的價(jià)格銷售給第三方300個(gè)，第三方再以8.5萬元/個(gè)的價(jià)格銷售給業(yè)主。翠湖山曉項(xiàng)目車位共計(jì)1500個(gè)，萬科銷售的只有700個(gè)，800個(gè)被“贈(zèng)送”。上述項(xiàng)目公司資產(chǎn)萬科以極低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方再以市場(chǎng)價(jià)或者高于市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)外銷售，從中獲取高額的差價(jià)利潤(rùn)，銷售款最終回流到萬科的某個(gè)實(shí)體（如有限合伙企業(yè)）而非上市公司并表大賬，將錢洗出項(xiàng)目公司。第三方賺取的差價(jià)利潤(rùn)會(huì)拿出一部分給萬科高管人員“好處”，以便維持這種“合作關(guān)系”。這部分賬外資金還用來接待萬科高層領(lǐng)導(dǎo)、購(gòu)買昂貴紀(jì)念品甚至直接向郁亮“示好”。利用萬科偷逃稅款侵占國(guó)家利益。郁亮操控萬科偷逃稅款的手段非常多，目前我們發(fā)現(xiàn)的主要是靠各地的項(xiàng)目公司隱匿收入和虛增成本，通過這兩種方式極大限度壓縮項(xiàng)目公司利潤(rùn)，將本應(yīng)列入上市公司大賬和向股東分配的利潤(rùn)進(jìn)行體外循環(huán)甚至私分，坑了國(guó)家、肥了自己。隱匿收入的手段主要有：1、低價(jià)銷售或直接“贈(zèng)送”車庫(kù)、車位、小棚，將錢從項(xiàng)目公司洗出。煙臺(tái)翡翠長(zhǎng)安項(xiàng)目車位市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)銷售單價(jià)為14.74萬元/個(gè)，而萬科銷售給關(guān)聯(lián)企業(yè)的803個(gè)車位僅為5.5萬元/個(gè)；煙臺(tái)御龍山項(xiàng)目車位市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)銷售單價(jià)為20萬元/個(gè)，萬科向其關(guān)聯(lián)企業(yè)銷售（抵頂）的單價(jià)僅為5萬元/個(gè)；煙臺(tái)西雅圖項(xiàng)目車位市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)銷售單價(jià)12萬元/個(gè)，大部分以4萬元的價(jià)格銷售給關(guān)聯(lián)方；煙臺(tái)翠湖山曉項(xiàng)目1500多個(gè)車位，銷售的只有700多個(gè)，800多個(gè)被“贈(zèng)送”。萬科將大部分車位以包銷的名義賣給了自己內(nèi)部人員或抵頂給其關(guān)聯(lián)企業(yè)，再以個(gè)人的名義或關(guān)聯(lián)企業(yè)名義對(duì)外銷售，銷售款最終回流到萬科的某個(gè)實(shí)體（比如有限合伙企業(yè)）而非上市公司并表大賬，然后再以各種名義進(jìn)行私分。2、“以房抵債”不做銷售處理，隱匿應(yīng)稅收入。萬科以煙臺(tái)御龍山項(xiàng)目房源為14家關(guān)聯(lián)方抵付工程款27057萬元；以翡翠長(zhǎng)安項(xiàng)目房源為其關(guān)聯(lián)企業(yè)抵付工程款1058.25萬元；以墨翠府項(xiàng)目房源為其關(guān)聯(lián)企業(yè)抵付工程款1012.24萬元。萬科以項(xiàng)目公司資產(chǎn)為關(guān)聯(lián)企業(yè)抵頂債務(wù)，應(yīng)屬于銷售行為，但萬科沒有按銷售處理，而是直接沖減存貨。3、“貴賣賤報(bào)”直接減少應(yīng)稅收入。2018年12月，萬科與百潤(rùn)置業(yè)就煙臺(tái)西雅圖項(xiàng)目1#、2#、8#、9#商業(yè)用房達(dá)成整售協(xié)議，萬科將該項(xiàng)目4051.24㎡的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)出售給百潤(rùn)置業(yè)，商業(yè)用房單價(jià)1.2萬元至1.7萬元不等，金額合計(jì)6249.87萬元。而在該項(xiàng)目清算時(shí)，萬科串通煙臺(tái)中山會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具虛假清算審計(jì)報(bào)告，將上述商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)出售價(jià)格核定為8100元/㎡，并以此作為納稅依據(jù)上報(bào)稅務(wù)部門，從而隱匿收入約三千萬元，偷逃稅款近千萬元。虛增成本的手段主要有1、以保理貼息等為手段增加財(cái)務(wù)費(fèi)用，同時(shí)將收入從項(xiàng)目公司洗出。萬科在項(xiàng)目公司資金非常充裕的情況下，采用保理、商業(yè)承兌匯票等形式，向施工方、材料供應(yīng)商等支付工程款和材料款，利息由項(xiàng)目公司承擔(dān)。煙臺(tái)御龍山項(xiàng)目發(fā)生巨額貼息損失7624.22萬元，煙臺(tái)翡翠長(zhǎng)安項(xiàng)目發(fā)生貼息損失3529.69萬元，煙臺(tái)西雅圖項(xiàng)目發(fā)生貼息損失1700余萬元。2、購(gòu)買、虛開增值稅發(fā)票，列支不合理費(fèi)用增加項(xiàng)目建設(shè)成本。煙臺(tái)御龍山項(xiàng)目發(fā)生不合理及超支費(fèi)用1323萬元，翡翠長(zhǎng)安項(xiàng)目發(fā)生不合理及超支費(fèi)用1742萬元。萬科都是通過從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公司購(gòu)買增值稅發(fā)票，將本來沒有發(fā)生的費(fèi)用和無法列支的費(fèi)用增加至傭金、策劃費(fèi)、推廣活動(dòng)費(fèi)等，致使相關(guān)費(fèi)用發(fā)生額嚴(yán)重超出正常水平。3、購(gòu)買工程簽證虛增工程造價(jià)增加項(xiàng)目建設(shè)成本。煙臺(tái)御龍山項(xiàng)目3.1期二標(biāo)段、3.2期等工程，萬科伙同其指定的審計(jì)公司和總包單位結(jié)算總包造價(jià)3.77億元，經(jīng)合作方聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核后實(shí)際造價(jià)為3.63億元，虛增1353.6萬元；御龍山一期三四標(biāo)段、1.5期、1.6期等工程結(jié)算造價(jià)5.86億元，經(jīng)審核后實(shí)際造價(jià)為5.44億元，虛增4157.2萬元；煙臺(tái)翡翠長(zhǎng)安項(xiàng)目1.1期-1.3期工程結(jié)算造價(jià)12.5億元，經(jīng)審核后實(shí)際造價(jià)為11.89億元，虛增6090.53萬元。4、委托關(guān)聯(lián)企業(yè)參建并虛構(gòu)工程量，增加項(xiàng)目建設(shè)成本。萬科在建設(shè)西雅圖項(xiàng)目過程中通過委托關(guān)聯(lián)企業(yè)參建并虛增工程量和工程進(jìn)度的方式，累計(jì)騙取項(xiàng)目公司資金9000余萬元。西雅圖項(xiàng)目1.1期建設(shè)過程中，萬科將部分土建工程外包給吉林省新土木建設(shè)工程有限責(zé)任公司，實(shí)際新土木并未施工，而是由青島渤海掛靠新土木名義施工，實(shí)際產(chǎn)值430萬元，后期該項(xiàng)目交由山東德信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總包施工。但在工程結(jié)算時(shí)，萬科聯(lián)合新土木及其他公司出具虛假工程驗(yàn)收單，與實(shí)際工程量嚴(yán)重不符，并以此向新土木公司支付工程款4400余萬元。經(jīng)查詢，吉林省新土木建設(shè)工程有限責(zé)任公司股權(quán)穿透后由萬科百分百持股。5、以次充好、低價(jià)簡(jiǎn)裝，謊報(bào)“精裝修”提高房屋建設(shè)成本。青島飛科石業(yè)有限公司是煙臺(tái)翡翠長(zhǎng)安項(xiàng)目分包單位之一，主要負(fù)責(zé)外墻樓板及室內(nèi)瓷磚的材料供應(yīng)。經(jīng)山東浩正工程項(xiàng)目管理有限公司對(duì)其供貨和安裝的全期戶內(nèi)及公區(qū)石材進(jìn)行造價(jià)審核發(fā)現(xiàn)，審核的造價(jià)額為6807萬元，虛增工程造價(jià)2102萬元，占造價(jià)總額的30.88%。煙臺(tái)御龍山項(xiàng)目在對(duì)外銷售時(shí)宣稱是“精裝修”，銷售價(jià)格中含裝修價(jià)格約3400元/㎡，但經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，交付客戶的房屋裝修單價(jià)約為1000元/㎡，每平方米虛增2400元成本，僅此一項(xiàng)萬科虛增成本高達(dá)8.4億元。然而被萬科通過偷逃稅款壓縮的利潤(rùn)并沒有真的“消失”，也沒有進(jìn)入萬科上市公司并表大賬，而是被郁亮團(tuán)伙利用萬科通過其他手段轉(zhuǎn)移、藏匿后進(jìn)行體外循環(huán)，最終被郁亮團(tuán)伙瓜分。郁亮團(tuán)伙控制著萬科偷稅漏稅、中飽私囊，沒有把國(guó)家放在眼里，沒有把國(guó)家司法機(jī)關(guān)放在眼里，更沒有把全國(guó)人民放在眼里！蠹國(guó)殃民，必須嚴(yán)懲！目前，萬科公司償債困難的消息不絕于耳，最近更是出現(xiàn)了三家國(guó)外權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)同時(shí)下調(diào)萬科債務(wù)評(píng)級(jí)的情況，萬科也在變賣有效資產(chǎn)企圖自救。其實(shí)早在去年10月份，惠譽(yù)國(guó)際已經(jīng)將萬科的主體信用評(píng)級(jí)由BBB+調(diào)低至BBB。我們?cè)谙驀?guó)家及各個(gè)部門的舉報(bào)信中不斷提及“萬科經(jīng)營(yíng)過程債臺(tái)高筑，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不合理或?qū)е露喾劫Y金風(fēng)險(xiǎn)”的觀點(diǎn)，并明確指出這背后是郁亮團(tuán)伙在暗箱操控。當(dāng)時(shí)，萬科的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)比起巔峰時(shí)期幾乎遭到腰斬，房地產(chǎn)不景氣的現(xiàn)狀不能掩蓋萬科的內(nèi)部問題，且資產(chǎn)負(fù)債率逼近80%，因此我們斷言萬科很快就會(huì)出現(xiàn)資金流斷裂以及債務(wù)償還困難的情況，其到期債務(wù)只能靠著融資來償還。果不其然，不到半年后，萬科就開始變賣有效資產(chǎn)換取現(xiàn)金流，并四處融資償還外債，但我們的這些擔(dān)憂和顧慮沒有受到相關(guān)部門的重視。現(xiàn)在萬科已經(jīng)事實(shí)上暴雷了，充分印證了在萬科問題上我們小股東是敏感的、行動(dòng)是及時(shí)的、反映的問題是真實(shí)的；是真的為國(guó)家著想、為國(guó)家稅收流失著急、為民營(yíng)企業(yè)發(fā)展所遭受的盤剝和赤裸裸的掠奪而憤憤不平并奔走呼號(hào)！對(duì)于反映郁亮操控萬科進(jìn)行違法活動(dòng)的情況我們一直沒有停下腳步，在長(zhǎng)達(dá)8個(gè)多月的時(shí)間里一直奔走疾呼，一直強(qiáng)調(diào)問題的緊迫性、嚴(yán)重性和舉報(bào)內(nèi)容的真實(shí)性，如今萬科的債務(wù)危機(jī)充分說明了我們所言句句屬實(shí)。萬科的問題，我們這些合作股東了解的更全面，其內(nèi)部的問題我們也更掌握，只不過郁亮利用萬科的背景勢(shì)力粉飾太平，而輿論的引導(dǎo)只是追求和諧而不是追問真相罷了。當(dāng)別人覺得萬科是地產(chǎn)“三好生”的時(shí)候，我們看到了萬科挪用項(xiàng)目資金、侵占國(guó)家資源丑陋的一面；當(dāng)萬科利用國(guó)資背景惺惺作態(tài)的時(shí)候，我們看到了萬科遮遮掩掩、欲蓋彌彰的真實(shí)嘴臉。但這不是真實(shí)的萬科，是被郁亮團(tuán)伙操控下失去初心的萬科，是變成了郁亮謀取私利工具的萬科。如果萬科再得不到有效保護(hù)，這個(gè)有著多年底蘊(yùn)和良好口碑的企業(yè)將會(huì)覆滅，萬科的品牌也將成為歷史。肅清毒瘤、固本正源，清除以郁亮為首的這些禍害萬科的蛀蟲才是當(dāng)務(wù)之急。郁亮操控萬科興風(fēng)作浪、為所欲為，我們的國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)該有所行動(dòng)了。這個(gè)問題再不解決，萬科遲早會(huì)被這些犯罪團(tuán)伙拖垮，到時(shí)將會(huì)有多少企業(yè)破產(chǎn)倒閉？將會(huì)有多少職工下崗失業(yè)？將會(huì)有多少個(gè)家庭生存困難？這才是萬科破產(chǎn)清算給國(guó)家?guī)淼淖畲笪C(jī)。希望國(guó)家有關(guān)部門能夠依法查清郁亮團(tuán)伙操控萬科從事違法犯罪活動(dòng)的事實(shí)，將郁亮及其團(tuán)伙成員繩之以法，清除以郁亮為首寄生在萬科公司身上的蛀蟲和毒瘤！這是對(duì)萬科公司最好的保護(hù)，也是對(duì)廣大投資者最好的保護(hù)，更是對(duì)國(guó)家利益最好的保護(hù)。目前，萬科方面已做出回應(yīng)：煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對(duì)本公司和公司負(fù)責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。煙臺(tái)萬科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，我們相信法律會(huì)給出公正的判斷。相關(guān)不實(shí)指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)個(gè)人的誹謗罪和對(duì)公司名譽(yù)權(quán)及商業(yè)信譽(yù)的非法侵害，公司會(huì)采取法律行動(dòng)維護(hù)合法權(quán)益。事實(shí)上，在此之前，煙臺(tái)萬科已經(jīng)公開回應(yīng)過此事。1月18日，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)也曾發(fā)布了一則名為“關(guān)于萬科偷稅漏稅的舉報(bào)信”，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。煙臺(tái)萬科其時(shí)在回應(yīng)中稱，相關(guān)舉報(bào)內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。萬科一直以來堅(jiān)持合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不存在偷稅漏稅問題，煙臺(tái)萬科近5年共納稅27億元。對(duì)于污蔑和造謠的言論，煙臺(tái)萬科將采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。
