取消限購(gòu)后，這些城市房?jī)r(jià)回升了嗎？上海情況又如何？
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5月9日杭州、西安接連宣布全面取消住房限購(gòu)這也意味著在全國(guó)21個(gè)超大特大城市中目前僅有上海、北京、深圳、廣州和天津仍有限購(gòu)政策取消限購(gòu)開(kāi)啟近一年已有兩波高潮這場(chǎng)取消限購(gòu)潮最早可以追溯到2022年年底，東莞和佛山打響了全面取消限購(gòu)的第一槍。這兩座城市已經(jīng)屬于特大城市，但行政級(jí)別不高，引起的關(guān)注并不高。直到2023年7月24日，中央政治局會(huì)議提出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。會(huì)議釋放的相關(guān)信號(hào)，推動(dòng)了第一波取消限購(gòu)潮。當(dāng)年8月，南昌、嘉興最先提出全面取消限購(gòu)。隨后短短一個(gè)月時(shí)間里，共有12個(gè)城市全面取消限購(gòu)，其中有7個(gè)省會(huì)城市，包括南京、濟(jì)南、鄭州、合肥、武漢等經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大的省會(huì)，還有大連、青島兩座非省會(huì)特大城市，寧波、無(wú)錫等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。9月，天津、西安、長(zhǎng)沙、成都等4個(gè)城市出臺(tái)放開(kāi)限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)面積等松綁政策。此后的10月到2023年年底，又有太原、昆明、廈門(mén)等省會(huì)城市和副省級(jí)城市跟進(jìn)全面取消限購(gòu)。同時(shí)長(zhǎng)沙、深圳繼續(xù)放松限購(gòu)政策，杭州、北京在這波取消限購(gòu)潮下第一次提出放松限購(gòu)政策。今年，第二波取消、放松限購(gòu)潮開(kāi)啟。信號(hào)同樣來(lái)自會(huì)議。2024年1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上強(qiáng)調(diào)，支持各城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”。1月30日，蘇州提出全面取消限購(gòu)，幾乎是非一線、非省會(huì)城市中最后一個(gè)提出全面取消限購(gòu)。4月，長(zhǎng)沙，成都全面取消限購(gòu)；5月杭州、西安全面取消限購(gòu)。期間，一線城市放松限購(gòu)的政策信息也在頻繁發(fā)布。1月30日，上海正式出臺(tái)放松限購(gòu)政策，提出非本市戶籍單身滿足5年社保繳納可在外環(huán)外購(gòu)房。2月以來(lái)，北京、深圳更是分別發(fā)布了3次和2次放松限購(gòu)政策，不斷釋放積極政策信號(hào)。第二波雖然涉及的城市數(shù)量沒(méi)有第一波多，但參與松綁、取消限購(gòu)的城市“分量”越來(lái)越重。取消限購(gòu)大部分城市房?jī)r(jià)尚未回升取消限購(gòu)，樓市是否立刻會(huì)回暖？以南京、鄭州、合肥、廈門(mén)、無(wú)錫等5個(gè)城市作為觀察樣本，可以發(fā)現(xiàn)，自2023年8月的取消、放松限購(gòu)潮以來(lái)，這些城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有回升。2023年第三季度，無(wú)錫、合肥的二手房?jī)r(jià)格同比跌幅為2%到3%，今年一季度，無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格跌幅已跌至4.4%到6.5%，合肥則在4.9%到6.4%。鄭州、南京、廈門(mén)自2023年以來(lái)的二手房?jī)r(jià)格同比變化也處于負(fù)增長(zhǎng)。今年3月，鄭州、南京、廈門(mén)的二手房的同比下跌幅度分別達(dá)到8.2%、9.5%和9.6%。沒(méi)放開(kāi)限制的6地房?jī)r(jià)跌了嗎全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅有北上廣深、天津和海南省6個(gè)地區(qū)未全面放開(kāi)限購(gòu)。這些限購(gòu)區(qū)域基本上都在核心城區(qū)維持著原有的限購(gòu)政策，放松限購(gòu)措施主要在非核心城區(qū)展開(kāi)。北京、上海的限購(gòu)政策是最為嚴(yán)格的，其次是深圳。海南則僅有海口、三亞兩市的限購(gòu)政策較嚴(yán)格。這些還未取消限購(gòu)的地方，樓市變化呈現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)？上海、北京今年以來(lái)的樣本住宅平均價(jià)同比仍是正增長(zhǎng)的。尤其是上海，今年4月房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了3%，為近10月來(lái)最大增幅。海口和天津從去年12月到今年1月，樣本住宅平均價(jià)也實(shí)現(xiàn)了明顯的同比正增長(zhǎng)，并且增長(zhǎng)在今年一季度和4月保持穩(wěn)定，在1.3%左右。廣州、三亞的房?jī)r(jià)變化幅度一直不大，廣州大部分月份保持在1%以下的同比微增，三亞在限購(gòu)政策嚴(yán)格而需求減弱的情況下，樣本住宅平均價(jià)以每月0.3%左右的跌幅緩慢下降。值得注意的是深圳的樣本住宅平均價(jià)在近10月一直處于較明顯的負(fù)增長(zhǎng)，每月跌幅在1%到2%之間。自去年7月以來(lái)，深圳也是一線城市中出臺(tái)放松限購(gòu)政策最為頻繁的城市，未來(lái)限購(gòu)放松力度或有可能繼續(xù)加大。不過(guò)，這些城市的二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)并不景氣。整體樓市與二手房市場(chǎng)的溫差，也意味著在這些限購(gòu)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化仍在不斷加劇。解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞原創(chuàng)稿件，未經(jīng)允許嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載作者：何書(shū)瑤微信編輯：Rong校對(duì)：CP◢ 猜你喜歡↓↓更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊下載
